Omdat
een tweede huis (in het buitenland) meestal tot 75% van de
executiewaarde wordt gefinancierd, betekent dit dat u het niet
gefinancierde deel uit eigen middelen moet voldoen.
Nederlandse bank
Voor de financiering van een huis in het buitenland, kunt
u gewoon bij een Nederlandse bank terecht. Vaak hebben Nederlandse
banken samenwerkingsverbanden met banken in het buitenland.
Buitenlandse bank
Kiest u toch voor een bank in het buitenland, dan is het aan
te raden hulp in te roepen van iemand die de gang van financiële
zaken in dat land kent.
Rentetarief
De rentetarieven voor tweede huizen liggen bij Nederlandse
banken tussen de 0.5 en 1 % hoger dan voor een eerste woning.
Een tweede huis wordt meestal tot 75% van de executiewaarde
gefinancierd.
Fiscaal
De hypotheekrente voor een hypotheek of lening voor een tweede
huis is niet aftrekbaar.
U bent over de waarde van het huis, waarvan u de eventuele
schuld aftrekt, belasting schuldig in Box 3, hoog 1,2 %. Er
zijn landen waarmee Nederland verdragen heeft gesloten. U bent
dan de belasting schuldig aan het gastland. Ook eventueel ontvangen
huur (als het meer dan 70% van de tijd verhuurd is) dient u
dan in het buitenland op te geven.
Belegging
Een tweede huis is ook een optie als u geld wilt beleggen.
Het zal zeker op korte termijn, geen spectaculaire winst opleveren,
maar het biedt zekerheid en bovendien heeft u het plezier van
een tweede huis erbij.
Meer risico?
Houdt u van meer risico dan kunt u beter een deel lenen om
het tweede huis te financieren, en de rest van het eigen geld
in meer risicovolle fonsen beleggen.
Overwaarde gebruiken
De goedkoopste manier om een tweede huis aan te schaffen is,
de eventuele overwaarde op uw eerste woning te benutten door
het verhogen
van de hypotheek. Daarnaast is er dan nog een bedrag eigen
geld nodig omdat het tweede huis niet tot 100% gefinancierd
wordt (meestal tot 75% van de executiewaarde).
Oversluiten of tweede hypotheek?
Dit betekent in de meeste gevallen dat u de huidige hypotheek
zult oversluiten, de oude wordt afgelost, en een nieuwe,
hogere hypotheek wordt afgesloten. Wilt u dat niet omdat
het door boeterente of ongunstige rente onvoordelig is, dan
kunt u een tweede
hypotheek, naast uw huidige hypotheek overwegen. Het
eerste huis geld dan als onderpand voor de nieuwe lening.
Van het deel dat u gebruikt voor de financiering van de tweede
woning is de hypotheekrente nooit aftrekbaar.
Lees ook:
Tweede
huis
|
